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<p><a href=\"http://bossbank.com.tw/\"><img src=\"http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg\" /></a></p><span class=\"img_wrapper_img_descr\">一張圖看懂武漢房價</span><br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">大漢陽板塊指導價圖</span><br /><br /><font size=\"3\"><b>一張圖看懂武漢房價 漢口漢陽武昌買房不迷茫</b></font><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">2014年7月-大漢口板塊價格圖</span><br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/10374302758.shtml<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">大武昌板塊圖(指導價)</span><br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">光谷板塊指導價 </span><br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><a href=\"http://bossbank.com.tw/\">房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢</a><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><a href=\"http://bossbank.com.tw/\">士林房屋增貸</a><ul>
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<p><a href=\"http://bossbank.com.tw/\"><img src=\"http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg\" /></a></p>&emsp;&emsp;不知不覺,汽車城板塊已聚集多個大盤,且紛紛進入入住階段。正在緊張施工中的地鐵9號線在該板塊有飛鵝嶺公園、廣州北站兩站。目前看樓仍以自駕為主,從保利悅廷到天馬河壹號和祈福輝煌臺,可以看多個\"剛需\"戶型。<br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">保利悅廷是花都全新盤之一,該項目10月1日將開放銷售中心和樣板間</span><br /><br />&emsp;&emsp;對於置業人士來說,白雲價格為2.5萬~3萬元/平左右,金沙洲在1.5萬元~2萬元/平之間;花都價格在8000~1.5萬元/平;從化則在\"6字頭\"至\"8字頭\"之間;清遠則更長期徘徊在\"五六字頭\"。<br /><br /><iframe height=\"100%\" src=\"http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/kanfangtuan400/index.shtml\" frameborder=\"0\" width=\"100%\" scrolling=\"no\"></iframe><br /><br />&emsp;&emsp;<b>全新盤多達12個</b><br /><br />&emsp;&emsp;若以產品類型分,大部分樓盤都是中小戶型當道,三個主力供貨盤--雅居樂萬科熱橙、路勁悅峰和綠地新裡緹香都有\"剛需\"產品上市。雅居樂萬科熱橙為緊湊設計,82~95平全為三房設計;路勁&middot;悅峰戶型涵蓋64~80平兩房,89~128平三房,以及143平四房,路勁雋悅豪庭一二期全為毛坯交樓,三期悅峰則為帶裝修交樓;位於花都中心區域的綠地新裡緹香,由5棟29~31層的板式洋房組成,主力戶型為57~186平的一至四房。全新盤保利悅廷位於風神大以南,天馬河西面,位處在建中的地鐵九號線汽車城站出口附近,將建8棟12~32層的高層洋房,戶型涵蓋75~134平的精致兩房至奢華四房,尤其以83平實用三房為主力戶型。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>中小戶型最熱賣</b><br /><br />&emsp;&emsp;假期置業,最怕事後後悔。北部置業,未來有輕軌以及吹風中的地鐵8號線北沿線接駁,前景不錯,但是希望10年內體現升值並可以套現離場,或許不一定現實,大傢最好抱著買度假房\"第二居所\"的心態來置業,才可以避免事後後悔。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>新區府板塊</b><br /><br />&emsp;&emsp;國慶期間,北部不少樓盤的價格都讓人怦然心動,例如花都新機場板塊的嘉匯城和自由人花園,兩大樓盤都推出二期,且價格也有所回落,以一期價格作為二期開盤價,而該板塊的新秀--雅居樂&middot;萬科熱橙,也以緊湊型的戶型以及\"價格殺手\"的開盤風格,讓購房者對後國慶的樓市有所期待。向北置業,單套物業總價在100萬元左右,不少傢庭都可以輕松應付。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>新機場板塊</b><br /><br />&emsp;&emsp;廣州北部處處是風景,可能你一開始隻是匆匆趕路的過客,在樓盤裡隨意看樓或許就成瞭業主。<br /><br />&emsp;&emsp;地鐵9號線2016年通車,地鐵8號線北沿線將延伸到花都乃至清遠......最近有關花都交通配套的新聞頻見報端,對<a href=\"http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/\">屏東琉球土地貸款</a>於選擇公共交通工具出行的\"剛需\"一族來說,這無疑是重大利好。據陽光傢緣9月份價格統計,花都成交套數463套,成交均價在9087元/平。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>廣清高速-風神大道-保利悅廷-風神大道轉瑞雲路-天河馬壹號-荔紅中路-風神大道-祈福輝煌臺</b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>舊盤新推貨量充足</b><br /><br />&emsp;&emsp;<span style=\"font-family: 楷體_GB2312;\">裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />&emsp;&emsp;<b>汽車城板塊</b><br /><br />&emsp;&emsp;從價格來看,花都區最近一個月的網簽價格大致平穩,在成交前五名的樓盤裡,<span style=\"color: #ff0000;\">頤和盛世和頤和山莊成交價在\"五六字頭\";</span>三東大道的保利花城始終維持在1.1萬元/平以上的簽約價;廣州北站區域的祈福萬景峰則在\"9字頭\",獅嶺鎮的禦華園在\"8字頭\"。自去年開始,受2013年3月的新\"國五條\"推動,花都區\"置業窪地\"的地位大幅提升,短時間內價格變動較大,去年初\"8字頭\"的樓盤,去年底已賣到過萬。今年由於受到整體經濟氣氛不景以及樓市調控持續的影響,花都區價格暴漲勢頭不再,例如新機場板塊的兩個樓盤推新,開盤價已回落到一期的價格。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>全新盤推養生別墅</b><br /><br />&emsp;&emsp;清遠雖然離廣州距離不近,但不少樓盤還是吸引廣州客前往購買,尤其是近期傳出廣清城軌將與廣州地鐵8號線接駁的消息,更吸引瞭不少買傢將眼光投向這個價格窪地。其中以廣州買傢為主要目標群體的北部萬科城、中國美林湖貨量都相當充足,而全新盤勤天&middot;熹樂谷則會在本周末亮相,勤天&middot;熹樂谷位於佛岡湯塘,為勤天集團耗費7年打造,總規劃占地2千畝。首期將推出將近300套溫泉養生別墅、500多套溫泉酒店公寓,主要面向珠三角度假客戶及投資客戶。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>看樓</b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>路線精選</b><br /><br />&emsp;&emsp;\"十一\"黃金月期間,花都區預計有15盤推新,全新盤就有12個,如建設北路的綠地新裡緹香和花山鎮的雅居樂萬科熱橙等。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>機場高速花山出口-雅居樂萬科熱橙-機場高速-繞城高速-廣花路-自由人花園-嘉匯城</b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>戶型選擇多</b><br /><br />&emsp;&emsp;這條路最適合國慶高速免費出行,從廣州可以駕車經機場高速直奔華山出口去看一下兩大開發商聯手的出品如何,都是緊湊型三房,買個房再買輛車,小白領可以一步到位;再沿機場高速轉繞城高速下廣花路,到自由人花園,二期新品戶型多可以慢慢挑選;再從鏡湖大道轉到嘉匯城,二期新品從80多平方米到140多平,加上樓盤將建設小學和中學,或許把學位房也解決瞭。花都高速路沿線都有不少美食選擇,吃個農傢樂再回城,剛好可以安排一天的假期。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>清遠</b><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;<b>正建地鐵站</b><br /><br /><font size=\"3\"><b>十一花都全新盤多達12個 最低5字頭</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;<b>廣清高速-獅嶺出口至海佈互通立交-平佈大道轉三東大道-保利花城、路勁悅峰-迎賓大道轉花城北路-芙蓉春曉-沿建設北路向南行到綠地新裡緹香</b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>近花都CBD</b><a href=\"http://bossbank.com.tw/land-financing/\">土融台北大安土融</a><br /><br />&emsp;&emsp;花都CBD規劃去年底公佈,周邊樓盤立即應聲漲1000多元/平。新區府板塊可能是離花都CBD板塊最近的居住區域,保利花城長居花都區網簽榜前列。路勁悅峰是路勁雋悅豪庭的新一期組團,相信也會延續熱銷的勢頭。綠地新裡緹香則是綠地集團\"新裡\"系列在廣州首個亮相的項目,位於建設路和紫薇路交界處,是花都最旺的區域之一,一路看樓完畢至此,可以順便嘗試花都美食。目前這個區域供應較多的依然是\"剛需\"戶型--兩房和三房單位,100萬元即可入手一個單位,廣州上班族在這裡置業沒難度。<br /><br /><hr /><br /><br />&emsp;&emsp;至於舊推新的大盤,如嘉匯城和自由人花園,二期推出多種戶型可供挑選,相信與一期一樣,兩房三房戶型將最受追捧。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/09104498083.shtml<ul>
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青埔土地貸款房貸 民間房屋信貸借款貸款全省皆可處理

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<p><a href=\"http://bossbank.com.tw/\"><img src=\"http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg\" /></a></p><b> 答:</b>(1)降低外地人購房門檻;<br /><br />&emsp;&emsp;<b>新浪樂居訊(編輯 楊燕敏 楊潔怡 陳潔晶)</b>8月7日,隨著佛山限購放松,各大銀行陸續開始有新動作。業內爆料,招商銀行發出緊急通知,\"分行決定執行新房貸政策,對於外地人購買本地房產,不需要提供納稅證明或社保記錄。\"<br /><br /> (3)放松限購後,未滿18周歲的未成年人也可以憑身份證購房。隻是在貸款的流程上還是要以銀行的政策為準。<b><span style=\"color: #000000; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; display: inline ! important; float: none;\"></span></b><br /><br />&emsp;&emsp;另外,目前公積金貸款的銀行僅有農行、工行、建行、農商銀行,四大行中的中行今年下半年開始已暫停所有公積金貸款。<br /><br /><span style=\"font-family: 宋體_GB2312;\"><b> 答:</b>(1)放松限購前,未成年人可以購房,但要出具監護公證和無婚證明;<br /><br />&emsp;&emsp;樂居編輯隨即電話對幾大銀行進行調查,發現目前招行、交行隻要符合購房資格,本地人、外地人購房貸款都不需要社保證明。多個銀行首套房貸利率從之前的上浮10%下調到上浮5%。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /> (2)如果選擇其他銀行,在佛山購房不能進行公積金貸款,但可以憑購房合同、購房發票前往廣州提取公積金。這意味著,需要在佛山購房並給首付後,等按揭下來才能拿到購房合同和發票去廣州提取公積金。<br /><br /><b> 2</b><b>、在佛山買房,可以用廣州公積金貸款嗎</b><b>?</b><br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><a href=\"http://bossbank.com.tw/land-financing/\">建融嘉義阿里山建融</a>&emsp;&emsp;<b>1</b><b>、廣州戶口,在廣州有一套房產,可以在佛山再買房嗎?貸款需要社保證明嗎?</b><br /><br /><b> 5</b><b>、這次佛山松綁限購,對誰有好處?</b><br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><a href=\"http://bossbank.com.tw/\">苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢</a><br /><br /><b> 答:</b>(1)選擇農行、工行、建行、農商銀行,則可以進行公積金貸款,個人最多可貸款36萬;<br /><br />&emsp;&emsp;<b>答:</b>外地有房產也允許在佛山買房。如果是按揭付款,需要看貸款銀行,部分銀行仍需要1年以上社保證明。目前招行、交行已率先放松,廣州戶口也可以買一套房子,但其他銀行仍需社保證明。有銀行內部人士透露,預計下周將有新政策,建議購房者\"等一等\"。<br /><br /><b> 3</b><b>、放松限購後,未成年人是否可以購房?</b><br /><br />&emsp;&emsp;但調查中四大銀行口風仍較緊,表示需要等通知。而有銀行內部人士透露,四大銀行(中行、農行、建行、工行)預計下星期會有新政,建議購房者\"等一等\"。<br /><br /> (2)一般來說,用未成年人名義購房的,都是一次性付款,因為按揭手續復雜,銀行不會輕易批給未成年人; <br /><br /><font size=\"3\"><b>佛山招行交行率先放松房貸 外地人購房無需社保證明</b></font><br /><br /><b> 4</b><b>、松綁限購對需要按揭貸款的外地人來說有何作用?</b><br /><br /> (2)政策放松對銀行政策的放松有刺激作用。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>【佛山松限答疑】</b><br /><br /><b> 答:</b>(1)對開發商來說,放開限購有利拉動成交,緩解開發商資金緊張,尤其是廣佛交界盤;<br /><br /> (2)對消費者來說,本地戶口改善型購房者、廣州剛需客、外地務工人員購房門檻大大降低,在佛山落戶不再成難題。<br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">佛山各大銀行房貸調查</span><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\"></span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/18254354797.shtml<ul>
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房子2胎 房子2胎貸貸款全省皆可處理 台南中小企業貸款信貸年息

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<p><a href=\"http://bossbank.com.tw/\"><img src=\"http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg\" /></a></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??即日起,對查封、凍結、拘留等執行措施,京津冀三地法院均可委托被執行人財產所在地或住所地法院辦理,實現三地辦案的“同城效應”。3月11日上午,北京、天津、河北三地高級人民法院正式簽署執行工作聯動協作協議書,建立執行工作協作機制,密切開展司法協作,合力破解執行難,為京津冀地區經濟協作和一體化協同發展提供優質高效的服務和司法保障。<br /><br /><font size=\"3\"><b>京津冀聯手治 老賴 三地法院合力破解執行難</b></font><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/<a href=\"http://bossbank.com.tw/\">台中法拍撤回</a>news/2015-0<a href=\"http://bossbank.com.tw\">八德建地貸款</a>3-12/08225981579870927631450.shtml<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??本次簽署的執行工作聯動協作協議明確瞭三地法院協作執行的事項,包括委托調查(查詢),(輪候)查封(凍結),續封(凍),解封(凍),扣劃存款,登記型財產過戶等法律文書的送達,拘留、接控等強制措施。上述事項,執行法院均可委托被執行人財產所在地或被執行人住所地法院辦理。對於在三地轄區內已查明的被執行人的財產處分中的財產審計、評估、拍賣、過戶、支付執行款項等執行事項,需依法專項委托被執行人財產所在地法院協助執行。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??協議簡化瞭赴京津冀轄區內異地執行手續,今後三地法院在京津冀地區赴異地執行時,不再需要高院開具介紹信,隻要攜帶齊全本院介紹信、工作證、執行公務證和相關生效法律文書,協助配合法院應當優先提供交通、警力等支持。三地法院將根據實際工作進度,逐步推進執行遠程指揮系統一體化和網絡查控系統一體化建設。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??執行工作歷來受到社會各界的長期關註,“執行難”也是人民群眾反映比較突出的問題之一,建立三地法院信息共享、高度聯動的協作執行機制,旨在切實解決執行難,推動審執分離體制改革試點,制定強制執行法,加快建立失信被執行人信用監督、威懾和懲戒法律制度等,依法保障勝訴當事人及時實現權益。京津冀地緣相接、人緣相親,地域一體、文化一脈,人員、經濟聯系緊密,許多司法案件的當事人、財產、住所等因素往往相互交織。建立三地法院信息共享、高度聯動的協作執行機制,可以解決被執行人信息分散、跨區域執行困難,有效克服和排除地方和部門保護主義,提高執行效率,節約司法資源,更好地實現當事人勝訴權益。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??為保障上述執行協作的順利開展,三地法院將成立京津冀執行協作工作領導小組,在各高級法院執行指揮中心設立日常辦事機構,負責相關協作內容的推進落實。同時,三地法院將通過定期召開協作工作會議、建立常態化交流研討機制、創建京津冀執行協作信息期刊、開展重大案件跨區域協調會商等方式,形成穩定順暢的常態化協作機制,不斷深化執行協作水平。<ul>
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<p><a href=\"http://bossbank.com.tw/\"><img src=\"http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg\" /></a></p>&emsp;&emsp;但春節過後,樓市並沒有像以往一樣頓時火起來。雖然有日光盤,但在業內很容易打聽到,搶房的程度弱瞭很多。據瞭解,該項目蓄客也越來越難,之前的一些準客戶甚至都有所流失。其中一部分流失的正在申購自住房,仍舊與該項目保持聯系隻是給搖不到自住房而留條退路。之前計劃的推盤量現在也降低瞭一點,不敢一次推那麼多瞭,隻能開盤少推點,顯得熱銷,銷售一批再爭取多次開盤。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;調低價格預期 加速跑量</b><br /><br />&emsp;&emsp;以上述房山項目蓄客情況為例,去年底的時候還寄望於轉過年來限價放松後提提價。\"集團領導認為不漲價是不正常的,樓市被大傢瘋搶之際,賣不瞭貴房子就應該拿銷售團隊開刀。\"該項目營銷負責人說。<br /><br />&emsp;&emsp;以亦莊某90平方米小戶型樓盤為例,在其附近做開發的和裕地產營銷總經理王騫介紹說,該項目蓄客階段,有購房人找到他,希望委托業內關系保證能在該項目買到房。\"該項目當時所透露的銷售價格為不到30000元/平方米,意向明確的購房人雲集,開盤日光的趨勢明顯。然而,實際情況卻是開盤當天簽約僅一半,主要原因就是開發商的實際開盤價格突破瞭31000元/平方米。這樣的價格浮動,對於資金是短板的剛需客來講,很多隻能是放棄購買。\"王騫說。<br /><br />&emsp;&emsp;該項目集團層面相關人士坦言,雖然與我們的項目分屬不同的區域板塊,但是一旦在購房人心中造成價格下行的預期,屆時再出貨恐怕就難瞭,甚至不是跟風降預期能解決的,還是快出貨為好。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;亞豪機構認為,從今年的數據來看,經濟型別墅仍舊是別墅市場的主力。截至3月20日,今年以來北京總價800萬元以內的經濟型別墅交易量占到別墅成交總量的57%。經濟型別墅已經成為一些改善性公寓的主要競爭對象。本版文並制表/張蛟<br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08122662741.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;\"之所以預期不佳,一是去年的高價地普遍選擇配建的自住房先入市。這麼一來,自住房的供應量較大,對供需關系沖擊明顯,剛需盤也顯得不再那麼緊俏;更重要的是,現在即使是六環的剛需盤價格也普遍過瞭20000/平方米,有些小戶型甚至破瞭30000/平方米,資金門檻也\'絆倒\'瞭不少樓市硬需求。\"有業內人士表示,\"因此,在自住房大面積上市前,不少開發商加緊銷售手裡的存貨。\"<br /><br />&emsp;&emsp;近日,房山某項目開發商正在積極辦理預售證的申領工作,甚至是放棄與建委審批價格管制的博弈,為的就是能夠盡快入市出貨。這其中自然有開發商按部就班推盤的因素存在,但之所以著急推盤,主要還是來自於市場中個別項目大幅調低價格預期所致。<br /><br />&emsp;&emsp;據瞭解,繼萬科橙\"被降價\"後,東亞印象臺湖 毛坯改精裝,價格反降4000元/平方米。而上周末,房山首創&middot;新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以21800元/平方米的價格入市,擊穿瞭今年以來該板塊內普遍26000-28000元/平方米的價格預期。因而,引發降價蝴蝶效應將來臨的猜想。<br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />&emsp;&emsp;\"在萬科橙低價開盤,以及東亞放言精裝反而降價的預期後,銷售再約購房人時,往往購房人猶豫的態度越來越明顯。甚至有的購房人會直言要再等等看價格的走勢。\"該項目開發商表示,\"公司高層聽說瞭東亞預期降價給購房人帶來的影響後,開瞭幾次會,基本也降低瞭再次開盤的價格預期。\"<br /><br /><a href=\"http://bossbank.com.tw/\">二胎房子貸款全省皆可處理</a>&emsp;&emsp;(北京青年報)<br /><br />&emsp;&emsp;與此同時,從開發商所推出的產品及價格來看,即使是高檔盤也在加緊平價推盤。以近期開盤的龍湖雙瓏原著為例,近期推出的主力產品為總價800萬至1200萬元的疊墅,單價攤下來40000元/平方米左右,這一價格幾乎接近中糧地產(中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 中糧祥雲國際生活區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))去年在孫河拿下的土地樓面價。一些經濟型別墅的單價甚至比周邊普通住宅價格更低,如昌平區香江別墅均價22000元/平方米,而周邊的普通住宅價格基本26000-28000元/平方米之間。<br /><br />&emsp;&emsp;由此,便不難理解一些項目期望加速出貨。亞豪機構統計數據顯示,4月份,包括東亞&middot;朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞&middot;印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中建&middot;國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等25個老項目後期在內,北京共有33個商品住宅項目計劃開盤,這與去年同期僅23個項目開盤相比,增加瞭10個項目之多。<br /><br />&emsp;&emsp;從分佈上來看,不再是大興區天宮院板塊集中開盤,一枝獨秀,而是各大主力板塊全面開花,包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點區域都將迎來規模放量。其中房山區以8個項目計劃開盤位居各區域首位,開盤項目包括首開&middot;熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)熹園、首創&middot;伊林郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國鐵建&middot;原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等,這些項目的供應結構多以中小戶型產品為主,面向剛需人群。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;開發商對下半年不樂觀</b><br /><br />&emsp;&emsp;近期,不少開發商會透露,上半年能出貨就趕緊出,下半年什麼情況還不明瞭。這一共識應該可以印證萬科橙為何調低價格目標、東亞&middot;印象臺湖加精裝反而降低價格預期、首創&middot;新悅都平價跑量。某央企開發商表示,表面上看3月份也出過一些日光盤,但從項目實際的蓄客情況來看,受到自住房的沖擊預期影響,蓄客量相比去年末大打折扣。<br /><br />&emsp;&emsp;\"去年供應自住房土地可蓋20000套,今年自住房土地供應的目標是50000套。拿瞭高價地的開發商追求高周轉是肯定的,那麼意味著去年供應的20000套自住房要今年上市。今年上半年供應的自住房地塊也可能在下半年入市,加起來會有數萬套自住房入市。而北京一年的新房成交量才10萬套左右,這其中還包含保障房,可以說自住房將占到新房成交的一半左右。如此之大的剛性需求被分流,開發商還能淡定,甚至期望不斷溢價才是不可想象的事情。\"某央企開發商說,\"自住房的大量供應,正在慢慢導致北京樓市剛需市場供需關系的逆轉,這也是業內預期不太樂觀的直接原因。\"<br /><br />&emsp;&emsp;除瞭自住房入市的沖擊以外,貸款收緊可以說也直接降低瞭剛需購房人的支付能力。然而,剛需盤總價門檻卻在不斷提高,連南六環天宮院也達到瞭21000-22000元/平方米左右,進一步制約,或者將一些剛需購房人逼向瞭申購自住房。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;非優先輪候也別盲目拼運氣</b><br /><br />&emsp;&emsp;對於糾結於購房資格是留給自住房?還是有合適的商品房趕快出手?一位開發商分析認為,雖然現在申購自住房的購房人基數龐大,似乎人人都可以拼一下運氣,然而,去年的自住房用地和今年全年的自住房用地加起來,大約可以供應7萬套自住房,且不可能全部在今年入市,因此,在自住房供應還不足夠多的情況下,按照自住房中簽優先規則,但凡不在優先之列的購房人(如有購房資格的外地人、購買傢庭二套房的京戶),被搖中的幾率就小之又小瞭。如此一來,不如在開發商價格預期調低的市場環境下,有合適的商品房先<a href=\"http://bossbank.com.tw/\">銀行二胎車貸貸款全省皆可處理</a>滿足自身的置業需求。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;別墅開盤量創近三年新高</b><br /><br />&emsp;&emsp;剛需盤積極推盤,改善盤也沒有死扛。預計4月別墅市場供應仍將上升,據亞豪機構統計,4月份,北京共有香江別墅、金隅瀾灣、首開&middot;緹香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個別墅項目計劃推出。這麼一來,北京前4個月累計供應的別墅項目數量將達到12個,與去年上半年的供應量基本相當,也創下新三年來同期別墅推盤量的新高。<br /><br />&emsp;&emsp;對於別墅市場出現的供應熱度,亞豪機構副總經理高姍認為,別墅供應增加,首先是受到上遊土地交易環節的影響所致。去年供應地塊中配建保障房、自住房的比重不斷增加,地價也在開發商的競爭中不斷被推高,為瞭實現預期利潤,開發商隻能選擇提高保障房、自住房的容積率,從而才能把不限定銷售價格的商品住宅部分開發成價值含量更高的別墅產品,平衡整個項目的成本利益,這從客觀上造成別墅開發量、供應量的增加。<br /><br /><font size=\"3\"><b>4月自住房打亂樓市節奏 33新盤 掉價找買傢</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;從4月份入市的別墅項目產品結構來看,仍將以較低總價的別墅產品為主。如位於昌平上西山東麓的香江別墅,計劃推出聯排、雙拼、獨棟三種產品,戶型從310平方米-444平方米,總價僅600萬元起;懷柔東亞華欣灣推出的小獨棟產品的最低售價也不過680萬元。<br /><br />&emsp;&emsp;\"當打定主意等自住房搖號之際,聽說有項目要大幅降價。這麼一來不免有點糾結,不甘心放棄擁有好地段的自住房,又擔心自住房搖不中可能錯失商品房降價。\"在臺湖某項目大幅降價在即的傳言甚囂塵上之際,有購房人開始陷入瞭糾結當中。<br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">自住房打亂樓市節奏33個新盤\"掉價\"找買傢</span><br /><br /><script charset=\"GBK\" src=\" http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/102/f_content_91238.js\" type=\"text/javascript\"></script><br /><br />&emsp;&emsp;伴隨著購房人的入市,進入二季度北京樓市也將正式進入銷售季。盡管外地樓盤偶發性大降價並未直接影響北京樓市,但在貸款收緊、自住房下半年集中入市的影響下,北京的開發商普遍對今年樓市預期不太樂觀。<ul>
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<p><a href="http://bossbank.com.tw/"><img src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a></p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>禪城樓盤優惠促銷 從禪西蔓延至季華六路</b></font><br /><br /><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr"> 對佛山房企來說,目前市場成交不利,外圍傳聞不斷,是否要加入促銷大軍,舉棋不定。CFP供圖</span><br /><br />&emsp;&emsp;佛山市場最近的價格波動,主要還是受到"錢荒"牽制,市場外圍的負面聲音,也加劇客戶觀望,在禪城等區域,今年上半年新房供應量大、同質化嚴重,一些大房企現在也制定瞭銷售和回款率目標,幾種因素糅合一起,造成樓盤促銷優惠變多。這種跡象還停留在苗頭期和個別項目,並未結構性變化。<br /><br />&emsp;&emsp;---佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩<br /><br />&emsp;&emsp;馬年正月還沒有過,關於中國樓價的壞消息不斷傳來。前兩周,杭州一樓盤一夜之間降價6000元/平方米,有業主抱怨所購房產瞬間"蒸發"50萬元,成為震動市場的"大件事"。近一周以來廣州也傳出多個樓盤大幅促銷優惠。去年還在高歌猛進的樓價,進入馬年卻"馬已停蹄",引發市場高度關註。在佛山,這樣的降價傳聞也在最近一周出現,位於禪城季華路和城南的兩個項目,此前售價均為14000元/平方米左右,分別以11000多元和9字頭的售價促銷。<br /><br />&emsp;&emsp;南都記者本周對禪城、南海主力在售的35個樓盤進行瞭價格摸底。結果顯示,以禪城樓盤為主,已有9個樓盤通過特價單位等形式,對比去年年中的售價下降,而以南海樓盤為主,尚有7樓盤價格還逆勢而上,占據市場主流的另19個樓盤,價位保持穩定。樓價穩定的樓盤,占據此次調查樓盤的一半以上,顯示目前佛山樓價依然穩字當頭。而業界人士普遍指出,外圍市場的不利傳言,錢荒導致的銀根緊縮,都讓市場上買賣雙方信心受損,出現觀望氛圍,佛山的樓價因而出現小幅"陰跌",而非全面降價。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">禪城、南海在售主要樓盤價格一覽</span><br /><br /><b>&emsp;&emsp;促銷"跨年"禪城、順德多項目促銷</b><br /><br />&emsp;&emsp;最近一周,一些佛山熱點樓盤大手筆促銷的消息就在市場上流傳,甚至被冠以"大降價"之名。而南都記者本周對禪城、南海、順德的近40個在售樓盤進行價格摸底後發現,禪城、順德樓盤普遍加大瞭促銷力度,而南海樓盤的價格則反其道而行之,穩中有漲。<br /><br />&emsp;&emsp;"聽說佛山萬科廣場最近有推出11000元/平方米的房源,趕緊去看看!"上周在佛山看房的市民陳先生,聽到這一消息一度"不信"。而他上周在這一項目看房後被告知,確實有部分房源以這樣的價格促銷。南都記者調查發現,這一項目去年年中網簽價達14000元/平方米左右。<br /><br />&emsp;&emsp;在季華六路上,去年12月開盤的時代雲圖,被業界視作價格黑馬,推出9字頭精裝產品,攪動瞭其他一些樓盤的價格神經。2014年以來,這一項目周邊的天豐國際等新項目,也打出9字頭起的價位,而禪城綠地中心年前推出的"單套減18.8萬"的置業基金優惠,也在持續。<br /><br />&emsp;&emsp;一些各項資源突出的高端項目,也加入到促銷大軍中。去年年中推出的雅居樂&middot;曼克頓山就計劃在本月中下旬推出"9"字頭房源,而這一項目此前整體價位保持在13000-14000元/平方米,據發展商介紹,結合此次促銷,項目還做瞭重新包裝。<br /><br />&emsp;&emsp;在禪城,南都記者本周針對15個去年迄今持續在售的樓盤調查後發現,已經有6個項目通過特價房等價格調節手段,下<a href="http://bossbank.com.tw/">承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理</a>調售價。而在去年年末,僅有禪西南莊的三四個項目,調低瞭售價。<br /><br />&emsp;&emsp;順德區的樓盤促銷大軍也在擴容。最近,位於北滘的美的翰城計劃推全新精裝大三房,對外放風的起步價隻有7288元/平方米,這一項目去年迄今均價維持在9字頭,新品打價格牌頗具力度,陳村的一些項目也加大瞭優惠措施。<br /><br />&emsp;&emsp;隻有南海區的樓盤,在價位上依然保持穩定,甚至有小幅度上升的趨勢。本周記者對南海20個在售樓盤的價格摸底後發現,有10個項目價格保持穩定,另有7個項目價位對比去年年中還略升一些。<br /><br />&emsp;&emsp;在去年年末,南都記者曾對禪城、南海、順德三區進行過價格摸底,業界人士也普遍點出瞭佛山樓價版圖上這種"東熱西冷"的現象,在業界看來,有地王、廣州客和市政利好多種因素支撐的南海樓盤,在定價上更具底氣。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;成交受阻市場"信心"受損 樓價"陰跌"</b><br /><br />&emsp;&emsp;不論是樓盤調價比較多的禪城,還是一些鎮街盤加入促銷大軍的順德,目前通過促銷顯著調低價格的樓盤都沒有過半。在業界看來,雖然促銷案例變多,但佛山樓價整體上仍比較平穩,但因為外圍市場因素,樓價"陰跌"的趨勢比較明顯。<br /><br />&emsp;&emsp;今年1月,佛山市住建局公佈的全市新房成交數據顯示,1月全市新房均價為8375.74元/平方米,環比下降2.74%。而當月新房成交面積為62.89萬平方米,環比下降26%,而同比下滑也達到18%,橫向、縱向對比都在下滑。<br /><br />&emsp;&emsp;在樓盤優惠、促銷大軍擴容的禪城區,新房成交自1月以來持續低迷。禪城區房地產交易所數據顯示,今年1月,禪城區新房單月網簽套數僅500多套,為去年同期的一半水平。不少樓盤也反映,開年以來,禪城區樓盤銷售勢頭受阻。<br /><br />&emsp;&emsp;而在市場外圍,對樓市不利的"壞消息"春節以來也連續不斷。銀根繼續緊縮,南都記者上周調查也發現,首套房貸款利率普遍上浮,放款周期並不比去年好,而最近杭州樓盤降價傳聞,更是令市場一度風聲鶴唳。<br /><br />&emsp;&emsp;佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,佛山市場最近的價格波動,主要還是受到"錢荒"牽制,市場外圍的負面聲音,也加劇客戶觀望,在禪城等區域,今年上半年新房供應量大、同質化嚴重,一些大房企現在也制定瞭銷售和回款率目標,幾種因素糅合一起,造成樓盤促銷優惠變多。<br /><br />&emsp;&emsp;在他看來,這種跡象還停留在苗頭期和個別項目,並未結構性變化。他認為,現在佛山市場處於比較微妙的階段,樓市的基本面沒有形成,購房者也越來越冷靜,處於一個拔河的臨界點,如果有更多發展商加入到促銷優惠的軍團來,市場基本面才可能發生變化,這也影響瞭市場的信心。<br /><br />&emsp;&emsp;劉世恩坦言,2014年佛山樓盤定價銷售,不僅是自己"看菜下飯",還得"看著別的菜"。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;新貨供應量"亞歷山大" 開發商定價很"糾結"</b><br /><br />&emsp;&emsp;對掌握價格主動權的佛山房企來說,在目前市場成交不利、外圍傳聞不斷的情況下,是否要加入到促銷大軍來,也處於一個舉棋不定的階段。<br /><br />&emsp;&emsp;"其實我們跟公司高層申請瞭新一批單位價格適當下調,但是最終沒有批。"南海今年初推新貨的某樓盤銷售負責人坦言,面對2014年的市場尤其是今年一季度,作為銷售部門並沒有足夠的信心,但是公司決定最終保持穩定的價格水平。<br /><br />&emsp;&emsp;"佛山不像杭州,有些城市的價格每年都會波動一下。"在黃金樓市記者本次調查中,多數樓盤價格仍舊保持穩定,但是營銷負責人也坦言,"今年開始銷售壓力確實感覺到明顯增加瞭,但是我們定瞭價格一般不會輕易大調。"<br /><br />&emsp;&emsp;在不少樓盤"不得不"保持價格穩定的背後,也有不少品牌開發商對於價格策略出現一定的"搖擺",在萬科、時代、雅居樂、龍光等房企打出全線促銷,或者是階段性購房優惠後,也有不少品牌房企打探其他公司的價格策略。某本土實力房企的營銷負責人就表示,"不知道萬科、時代等企業最近是真的降價還是促銷噱頭,我們最近也在開會研究今年的價格走勢。"<br /><br /><b>&emsp;&emsp;盡管佛山市場並沒有出現"普降"或者</b><br /><br />&emsp;&emsp;"價格拐點"等現象,基本保持瞭佛山本土市場一直以來相對穩定的市場表現,但是2014年大規模的新盤新貨以及市場存量、同類產品、同區域產品的競爭格局也讓不少開發商十分"糾結"。<br /><br />&emsp;&emsp;來自佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司一份統計數據顯示,南海區一手住宅庫存量為31152套,面積351.98萬平方米,順德區一手住宅庫存量為23836套,面積279.69萬平方米。禪城區由於車位面積無法剔除所以沒有整體統計,但僅僅是禪城中心區今年總供應量就超過200萬平方米。<br /><br />&emsp;&emsp;本周的價格調查中,談及促銷和優惠,佛山的房企普遍低調慎言,甚至忌諱用"降價"兩個字。在業界看來,去年佛山樓價微漲、成交量創下歷年第二高,市場氛圍高漲,對於高價買房的老業主來說,一到2014年就聽到剛買不久的房子降價,顯然不是一個好消息。<br /><br />&emsp;&emsp;另一方面,降價是否一定能拉動成交,也受到很多發展商質疑。南海區某樓盤的銷售負責人就指出,"目前的市場環境下促銷固然能起到一定效果,但如果是剛需盤的價格調整更能促進銷售,相對高端的項目盡管出貨壓力大並不適合單純打價格牌。"<br /><br />&emsp;&emsp;"2014年市場以價換量,價格下行成為主流趨勢。但是單一的低價策略無法完全觸動市場。"劉世恩表示,目前客戶越來越理性,但盲目的低價策略未必有效。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;禪城南海區域掃瞄</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;禪城 季華六路上演六盤"鬥法"新房售價9字頭特惠</b><br /><br />&emsp;&emsp;僅僅是一條季華六路上,就有六個在售項目"鬥法",這是禪城區目前新房競爭激烈的寫照。南都記者本周對禪城區去年至今持續推貨的15個在售項目進行調查後發現,對比去年年中或第三季度售價,禪城利用特價單位或直接降價的項目有6個之多,優惠幅度比去年年底大。<br /><br />&emsp;&emsp;禪西在售的幾個樓盤售價普遍比去年年中便宜。萬科城、龍光&middot;水悅龍灣、港宏世傢在售項目,普遍將起步價壓到6字頭,而去年年末,龍光&middot;水悅龍灣一度推出5字頭單位,在去年年中這些項目售價普遍為7000-8000元/平方米,售價明顯下降。而位於季華六路甚至是禪城城南的在售項目,也在今年開年以來加入到促銷優惠大軍。如佛山萬科廣場日前就推出少量11000多元/平方米的特價單位,比去年年中這一項目14000元/平方米的均價有近20%的優惠,而雅居樂&middot;曼克頓山也計劃推9字頭特惠單位,優惠力度驚人。<br /><br />&emsp;&emsp;季華六路多個項目,目前都把新房起步價壓到9字頭。去年年末,全新項目時代雲圖作為這一板塊的價格"攪局者",以9字頭帶精裝修,10000元/平方米出頭的售價,讓周邊項目頗感壓力,新推的天豐國際也推出9字頭單位發售。<br /><br />&emsp;&emsp;對比去年年末,記者對禪城10多個在售項目進行價格調查,雖然禪城新房整體售價平穩,但優惠促銷的項目,已從禪西板塊蔓延至季華六路,甚至一些地王項目和黃金位置的綜合體,也利用特價單位等渠道實現價格"軟著陸"。<br /><br />&emsp;&emsp;但禪城的發展商,並不願意輕言"降價",認為目前禪城房價波動加大屬於政策范圍內。"現在我們推出優惠,在總價基礎上折減,確實比以前便宜瞭,但不代表我們是全面降價瞭,否則前面的業主會有意見!"季華六路某項目營銷人士的觀點,頗具普遍性。在業界看來,去年年末禪城區季華六路和城南板塊的新房售價,普遍達到11000-15000元/平方米之間,居於高位,在外圍金融政策緊縮等因素影響下,新房成交低迷,而禪城樓盤又鮮有大批廣州客支撐,因而加大瞭優惠促銷甚至是直接降價的動力。<br /><br />&emsp;&emsp;禪城區房地產交易所的網簽數據顯示,今年1、2月,禪城區新房單月網簽套數分別隻有500多套和400多套,其中1月新房網簽成交套數僅有去年同期的一半左右,新房成交跌勢明顯。 采與:南都記者 周曉南<br /><br /><b>&emsp;&emsp;南海</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;不但東部穩中帶升 就連西部亦有樓盤漲價</b><br /><br />&emsp;&emsp;在去年底記者進行的價格調查<a href="http://bossbank.com.tw/">二胎融資</a>中,以中心區延伸至東部鎮街為主導的南海,樓價漲聲一片。而從記者本周調查來看,盡管杭州樓盤掀起瞭"降價潮",南海區樓價依舊保持穩中有升。雖然不乏有個別樓盤調整新一期價格,但區域整體售價相對於隔壁的禪城區來說更為"淡定",甚至不乏推新貨樓盤售價微漲。<br /><br />&emsp;&emsp;南都記者本周走訪統計的20個樓盤中,有10個項目價格保持穩定。招商依雲天匯在售產品、鴻暉依岸康堤尾貨部分、保利中央公館將推新貨的"吹風價格"以及獅山的多數樓盤,整體售價與去年下半年基本持平。<br /><br />&emsp;&emsp;此外,仍有部分樓盤的售價比去年下半年"更上一層樓"。南都記者進一步瞭解到,究其原因在於產品差異化帶來瞭價格調整,但也反映出這些樓盤目前沒有"跟風降價"的焦慮和打算。中海千燈湖1號3月1日新推出兩棟樓,均價為1.75萬元/平方米,與項目開盤以來整體1.5萬-2萬元的售價段保持一致,但明顯比去年三期時的1.43萬-1.53萬/平方米的售價水平更高。位於南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場,在售產品均價為1.65萬元/平方米,比去年的1.55萬元/平方米有所提高。尤其是在萬科佛山旗下不少樓盤大力促銷的背景下,桂城項目顯得底氣十足。<br /><br />&emsp;&emsp;除瞭中心區之外,東部鎮街盤對前景樂觀。裡水大盤中信山語湖,洋房均價已達1.1萬元/平方米,比去年8000元上瞭幾個臺階。不過,據開發商介紹,這主要是由於產品類型不同而導致,目前在售的是150-170平方米的大戶型,而去年8字頭則是80平方米以下的中小戶型。價格呈現上行趨勢的還有裡水的別墅項目保利紫山,據瞭解,該項目不同面積段的價格普遍漲瞭1000元/平方米左右,目前新貨售價普遍在2萬-2.5萬元/平方米。<br /><br />&emsp;&emsp;在本次調查中,除瞭中心區和南海東部鎮街樓盤穩中有升之外,就連部分西部鎮街項目的價格也微幅上調。丹灶的桂丹頤景園和西樵的凰樵假日,今年初推新的洋房單價比去年高出三五百元,因此加入瞭"漲價"行列中。<br /><br />&emsp;&emsp;而記者本次調查的20個樓盤僅有3個樓盤價格比去年下半年微降。而其他樓盤除瞭推出一定的置業優惠禮包之外,整體價格穩中略升。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr"></span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09073970719.shtml<ul>
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